お客様自身の目でも、確かめて下さい……
目の届かないところは、私達がサポートします。
監理とは
建物を作る時に必ず設計図書は必要になります。その設計図書に基づき施工契約が行われることでしょう。しかし、実際建築を行っていくにあたり、設計図書と違った形で施工されることがあります。このことが「違法住宅」「欠陥住宅」の原因の一つと指摘されています。そこで、設計図書や標準的な仕様に基づいて、施工が行われていることを確認する「監理者」が必要になるわけです。
※｢管理者｣=施工会社の現場監督を示すことが多い。
設計者の意図を汲み取り、現場が円滑に進行するように職人を手配指導する者。
※｢監理者｣=設計事務所が行うことが多い 施主の代理人として設計図書どおりに施工されているか監査する者
第三者工事監理者の必要性
本来、建築主は、建築士である工事監理者を定めてなくてはならないことになっています。しかしながら、ハウスメーカーや工務店による設計施工の場合、自社内で済ましている場合が多いのです。自社内における監理の場合、予算が不足 している場合とか、工事期間がないといった場合ですと、どうしても見えない部分の簡略化（いわゆる手抜き）を見過ごしてしまう事 もあるのです。
第三者工事監理とは、建築主に代わり、契約書、見積書をチェックしたり、工事が設計図書通りに行われているか仕様書どうり適切な工法・材料が使用されているかチェックしたり、追加・変更時の工法や費用の適正化をチェックします。こうすることにより、建築主は安心して健康で快適な住まいを手に入れることが出来ます。
当社は一般住宅、集合住宅、店舗、事務所から公共建築の設計と監理に携っており、工事監理の経験は十分持っております。住宅は一般の商品とは比較にならないほど高価であるのに、今まで施工者任せにせざるおえず、不安が付きまとってきたと思います。私たちは専門的な立場から工事監理を行うことでその不安を解消するお手伝いをします。どうぞ気軽にご相談下さい。
工事監理が適切に使われていれば欠陥を防げるケースは多々あります。
監理業務内容
この例は在来工法の木造戸建て住宅について、特に重要な工事監理のポイントをまとめたものです。
着工前
- ・施工者が図面の内容を正しく把握しているか確認します
着工時の確認
- ・着工時の敷地、建物位置および高さ
- ・設計意図の把握等のための業務
基礎完了までの確認
- ・地業
- ・基礎配筋
- ・床下換気と床下防湿
屋根荷重が構造躯体にかかった時点の確認
- ・土台
- ・耐力壁の壁量
- ・構造材
- ・筋かい等
- ・接合方法（継手・仕口）の確認
- ・使用接合金物の確認
- ・構造用木材の含水率の確認
- ・建物の高さの再確認
仕上げ前の下地の確認
- ・軒裏、外壁
- ・壁体内結露防止対策
- ・屋根（バルコニー）・外壁・防水・開口部・シーリング状況
- ・軸組の防腐・防錆処理
- ・設備類の確認
工事完了の確認
- ・開口部
- ・シーリング状況
- ・設計内容の最終確認
- ・不具合工事の有無
- ・官公庁などの検査
工事監理業務完了手続き
- ・工事請負契約の目的地物の引渡し立会い
- ・工事監理報告書等の提出
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|---|---|---|---|
| 1.構想 | 2.基本設計 | 3.実施設計 | 4.監理 |
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