真白な紙に、あなたのプランを描くときがきました…
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基本設計とは
基本設計とは「構想」での大まかなイメージに、規模、構造、設備、工事費等のより現実的な条件を加えながら、明確な住まいを形にしていく事です。間取り、空間構成、外観、構造方式、仕上材料等、ここで「設計」の大枠が決まってしまうと言っても過言ではありません。
この段階では、特に時間をとって設計事務所と充分に打合せをし、住まい手の意向や要望をどんなに細かなことでも、伝えて行くことが大切です。要望リストを作るのもよいでしょう。簡単なメモ書きでよいのです。専門的な知識を持たない住まい手の自由な要望に、自分の知識と技術と経験の全てを動員して誠実に答えることこそ、我々設計事務所の待ち望むところなのです。
基本設計の進め方は次の� 銑い任后�
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「構想」の段階で、設計事務所と話しあった色々のことを、もう一度まとめてみましょう。中には家族の間で矛盾した要望があるかも知れません。家族のお互いの考えの発見にもなりますし、設計事務所がうまく交通整理してくれるかも知れません。
また、設計事務所は、住み手の家だけでなく、その家を含んだ街並みの景観を改善していくことにも社会的な責任を負っています。住まい手の要望条件と、敷地や周囲の環境から生まれる条件を統合して、下の様な「与条件チェックリスト」を作成します。言わば、ここでこれから解答すべき問題がやっと出来上ったわけです。
�▲┘好�スを図面にする
「構想」段階でのエスキスを、具体的な基本設計図書にまとめて行きます。構造方式、設備機器、仕上材料等の耐久性、品質等を予算とのバランスを考えながら検討していきます。
実際に建物が建ってみるまでは、設計図を見てもよくわからなかったという感想をよく聞きますが、無理もない事かも知れません。図面には2つの制約があります。1つは、本来3次元の立体を、上や横から見た2次元の平面に分割して表現しているという事。もう1つは、実物を何分の1（通常1/50や1/100）かに縮小しているという事です。
�９渋ぁ∪瀏�、内外の仕上を検討し、概算工事費を出す
1.構法の選択と構造計画
美しく、使い易い住まいである以前に、構造体の火災、地震、強風、積雪等に対する強度や耐久性は、住宅の安全性を担保する第一に重要な事項であると言えます。
住宅の構法は、下の表の様に木、鉄筋コンクリート、鉄骨等の「構造材料」と、軸組構造（柱梁のフレームで力を受ける）か壁式構造（耐力壁で力を受ける）かといった「架構方式」との組み合わせで決まります。
＜構造材料と架構方式＞
| 木（Ｗ）造 | 鉄筋コンクリート（RC）造 | 鉄骨（S）造 | |
|---|---|---|---|
| 柱梁で支える 構造 |
在来構法 （日本の伝統工法） |
ラーメン構造 | ラーメン構造 |
| 耐力壁で支える 構造 |
２×４構法 （木造枠組工法） |
壁式構造 | - |
2.設備の計画
設備の計画は、日々の生活の快適性、利便性、経済性（ランニングコスト）を直接左右する大事な事項で、選択する機器のグレードによって工事費にも大きく影響します。
この時に、コストプランニングを行い概算工事費に収まるように、設計事務所は実施図面を作って行きます。もしも、設計変更をしたい部分や仕様があれば、この段階で行うのをほぼ最終と考えてください。実施設計に入ってからでは、図面の密度や精度も上がっているので余分な時間や費用がお互いにかかることになります。この段階で充分考えて、コミュニケーションをとることが何より大切なのです。
3. 仕上材料と断熱の計画
内外の仕上材料は住まいのイメージを決める大事な要素ですが、設計事務所は、色彩、感触等の美的要素のみではなく、風雨への耐候性、耐久性、汚れにくさや手入れの仕易さ、防火性、遮音防音性、滑りにくさ等の安全性等々、各々の使用箇所に必要な性能と価格とを秤にかけて、材料を選択しています。又、屋根、外壁、床下の断熱計画は、外からは見えない所ですが、冬期の結露を防ぎ、冷暖房の省エネルギーのためにも特に重要です。
4. 工事費概算書と総予算書の作成
このようにいろいろなことを決めて行くと、かなり正確な工事費をはじき出せます。この段階で全体の工事費をつかんでおくことは、施工者の見積り時に予算オーバ−とならないためにも絶対必要です。又、建物の工事費だけでなく、家具カーテン費、設計監理料、税金、転居中の家賃等を含めた総予算書を設計事務所と一緒につくっておきましょう。資金計画の確認も必要です。
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以上のような図面や書類が設計事務所の方でまとまったら、一度説明を受けましょう。実施設計に入る前に、設計士と住まい手のイメージに食い違いがないかどうかを、お互いに確認します。そして、申請・見積・工事等の期間を想定した、竣工までの全体スケジュールを作ってもらいましょう。それにより、今後の引越しや工事費支払い等の予定を立てることが出来ます。
総予算書の例
呈示された予算内で、住まい手の夢をできるだけかなえたいと思うために、設計事務所のはじく工事費はどうしても安くなりがちで、後で見積調整の時に設計事務所自身が苦労するはめになります。
- 1.建物工事費
- 2.カーテン、ブラインド類費
- 3.造り付け以外の家具、備品費
- 4.敷地測量費
- 5.地質調査費
- 6.負担金、市納金、申請手数料等
- 7.税金、登記費用、保険料等（不動産取得税、登録免許税登記手数料、火災保険料）
- 8.その他（引越費用、工事中転居した場合の賃料）
- 9.設計監理料
※2〜8は通常1の建物工事費とは別途になります。
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|---|---|---|---|
| 1.構想 | 2.基本設計 | 3.実施設計 | 4.監理 |
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